Waarom doen we wat we doen? Vireo Vastgoed wordt blij van tevreden klanten en heeft als visie dat geen enkele plek of product gelijk is en daarom altijd fris naar plekken en producten gekeken moet worden. Vireo Vastgoed is opgericht door Frank Zwetsloot in 2008 en heeft in die tijd meerdere locaties tot ontwikkeling gebracht. De belangrijkste projecten zijn Kleiburg, Bos Uyterlinde en Collectief Zakelijk Opdrachtgeverschap (CZO). Vireo Vastgoed realiseert de projecten risicodragend of in opdracht van eigenaren. Doordat het ontwikkelproces dermate complex is gaat Vireo Vastgoed vaak samenwerkingsverbanden aan.
Hoe kom je aan tevreden klanten?
Vraagstukken die door anderen als niet haalbaar of realiseerbaar wordt geacht, pakt Vireo Vastgoed op. Out-of-the-box denken is cruciaal voor Vireo Vastgoed. Hoe vul je een leegstaande flat met 500 woningen in de Bijlmer? Het antwoord was het grootste kluswoningenproject van Nederland. Klik hierboven op project KLEIBURG. Wat doe je met een Kinderdagverblijf uit de jaren ‘70 midden in een bos? De oplossing was casco-woningen en door gerichte sloop kavels creëren. Kijk hierboven bij project BOS UYTERLINDE – SOEST. Hoe vergroot je het eigenaarschap van kantoorgebruikers? Richt een collectief op voor zakelijke opdrachtgevers (CZO). Kijk hierboven bij project CZO. Tussen en met de klanten aan de slag is het terugkomende thema voor Vireo Vastgoed. Kopers kiezen voor Vireo Vastgoed op basis van kwaliteit van het product en vertrouwen.
Hoe vul je een leegstaande flat met 500 woningen in de Bijlmer?
Het antwoord is gegeven door Consortium ‘De Flat’ waar Vireo Vastgoed deel van uitmaakt; kluswoningen op grote schaal. Vireo Vastgoed is mede-initiator van dit bijzondere plan. In één gebouw zijn 500 woningen in 2 jaar tijd verkocht.
Doordat het grote complex leeg stond was er veel druk op een snelle invulling. Marketing was daardoor zeer belangrijk. De Bijlmer moest zichtbaar gemaakt worden dus geen bord in de tuin ‘Te Koop’ wel: ‘Red de Flat’ in het NOS-journaal en een duidelijk positieve labeling van deze wijk. De gevel en de algemene ruimtes worden opgeknapt. In de woningen zijn de kopers aan zet, wat ze juist fijn vinden. Hierdoor kunnen ze zelf bepalen wat de indeling van hun woning wordt. Frank Zwetsloot was te vinden tussen de kopers om ze te begeleiden met het maken van keuzes van de kluswoningen in Kleiburg. Dit gaf de kopers vertrouwen en Frank genoot van deze dagen door de leuke contacten met de kopers. www.klushuisamsterdam.nl
Wat doe je met een Kinderdagverblijf uit de jaren ’70 in een volgroeid bos?
In Bos Uyterlinde, op de grens van Amersfoort en gemeente Soest was de kans om een medisch kinderdagverblijf te verwerven. Vireo Vastgoed heeft van de bestaande situering zo veel mogelijk gebouwen laten staan en deze zo gerenoveerd dat er nu in gewoond kan worden. Door een deel van de bebouwing te slopen zijn er kavels mogelijk geworden. Door de optimale prijs en kwaliteit is het eerste deel van dit project in een half jaar verkocht en geleverd. www.bosuyterlinde.nl
Een gedateerd kantoorgebouw in de Ecologische Hoofdstructuur, wat doe je daar mee?
In dit geval slopen en de bestemming wijzigen naar wonen. 17 kavels zijn te koop in het middensegment. Kopers gaan wonen in een volwassen bos midden in de Randstad: een unieke setting. De kopers krijgen kavelpaspoorten en een inrichtingsplan mee waarna ze als opdrachtgever aan de slag gaan. Het project is momenteel in verkoop: www.bosuyterlinde.nl
Hoe vergroot je de betrokkenheid van kantoorgebruikers bij hun pand en locatie?
Een van de mogelijkheden is Collectief Zakelijk Opdrachtgeverschap. Vireo Vastgoed heeft dit initiatief opgezet in Almere. De gebruikers worden eigenaar van het kantoor waar ze in zitten. De betrokkenheid wordt hiermee enorm vergroot, die zich niet beperkt tot het gebouw. Ook de directe omgeving is voor de gebruikers van belang geworden. Het concept past in bestaande gebouwen en in nieuwbouw.
Met Vireo Vastgoed heeft Frank Zwetsloot ruim 6 jaar ervaring als ondernemer. In die tijd heeft hij projecten ontwikkeld en partijen geadviseerd. Belangrijke projecten die hij heeft gerealiseerd zijn kluswoningen in Kleiburg, Bos Uyterlinde, verkoop van locatie TIO in Leidschendam en strategisch advies aan Strukton. Daarnaast heeft Vireo Vastgoed diverse andere initiatieven genomen voor onder andere de Pastoe-fabriek in Utrecht, de Silo’s op Zeeburgereiland en Casco woningen in Nieuwegein.
Voordat Frank zijn eigen bedrijf startte, heeft hij gewerkt bij Amvest, Fakton en Ballast Nedam waardoor hij een brede achtergrond heeft en vanuit veel verschillende perspectieven naar vraagstukken kijkt.
Frank heeft bouwkunde gestudeerd in Eindhoven en vastgoedkunde in Amsterdam (MRE) afgerond.
Anders kijken en anders doen
”Anders kijken en anders doen” betekent tussen de klanten staan en samen met de klant aan de slag gaan. Dát is het centrale thema voor Vireo Vastgoed.
VIREO VASTGOED BV Atoomclub Atoomweg 50 3542 AB Utrecht postadres Gaslaan 11 3603 CN, Maarssen
web www.vireovastgoed.nl email zwetsloot@vireovastgoed.nl
mobiel 06 108 962 44 telefoon 0346 571 650